Asegúrate de poder vivir cómodamente con el pago mensual de la hipoteca, aunque tu prestamista diga que puedes pagar más. Y no ofrezcas la cantidad total de tu preaprobación, aunque sientas que podrás mantenerla cómodamente, porque si lo haces, ya no tendrás espacio para negociar ni hacer posibles mejoras o reparaciones.

Habla con tu agente de bienes raíces. No te dirá cuánto ofrecer, pero sí te dirá cuál podría ser una oferta ganadora. Las contingencias son básicamente cláusulas de escape en los contratos de ventas que les permiten a los compradores desistir de una venta y recibir de vuelta su dinero de buena fe , que es esencialmente un tipo de depósito de seguridad.

Las contingencias frecuentes incluyen la inspección de la vivienda , la tasación, el financiamiento, el título y, aunque es menos frecuente en la actualidad, la contingencia de venta de la vivienda. Si vas a comprar una casa y pagar en efectivo, no tienes que incluir la contingencia de financiación ni la contingencia de tasación , que piden los prestamistas para asegurarse de que la propiedad valga al menos el valor de la hipoteca.

El dinero en efectivo es el rey, y aunque no vayas a comprar una casa con dinero en efectivo, debes dar un depósito de buena fe, que también se conoce como depósito de arras. Dicho eso, mientras más dinero ofrezcas, mejor se ve tu oferta ante los ojos del vendedor.

Este dinero se mantiene en una cuenta de depósito en garantía y más adelante se aplica al down payment de tu hipoteca. Pero seguramente te estás preguntando: Si el dinero no va directamente al bolsillo del vendedor, ¿por qué es importante un depósito de buena fe más alto?

Porque tu capacidad para producir una cantidad grande de dinero en efectivo le envía una señal al vendedor de que vas en serio y que tienes los bienes de respaldo. Ahora que la decidiste cuánto vas a ofrecer, es momento de hacerle una oferta al vendedor.

Si estás trabajando con un agente de bienes raíces, este puede elaborar la carta por ti. Si decides escribirla por tu cuenta, o si no tienes un agente de bienes raíces , asegúrate de incluir la siguiente información:.

La dirección de la casa que quieres comprar Tu nombre y el nombre de cualquier otra persona que vaya a estar en el título contigo, como tu cónyuge La cantidad de dinero que quieres ofrecer por la casa Todas las contingencias que la casa debe cumplir antes de que la venta pueda avanzar, como una inspección exitosa Todas las concesiones que le estás pidiendo al vendedor, como cobertura del costo de cierre o reparaciones Artículos que quieres incluir en la venta, como tratamientos en las ventanas, electrodomésticos o lámparas La cantidad de tu depósito de buena fe La carta de preaprobación de tu hipoteca para que el vendedor sepa que puedes financiar la compra La fecha en que esperas cerrar el préstamo La fecha en que quieres mudarte a la casa La fecha límite para responder a tu oferta Una cosa que es útil tener en mente es que los vendedores también quieren certeza.

Es más probable que tu oferta sea aceptada si tienes menos contingencias. Tú o tu agente de bienes raíces completan la carta y se la envían al vendedor o al agente del vendedor. Después, todo lo que puedes hacer es esperar una respuesta positiva. Un vendedor puede hacer una de tres cosas cuando recibe una oferta: aceptarla, hacer una contraoferta o rechazarla.

Si sí, ¡felicitaciones! Puedes hacer el cheque por el dinero de buena fe y firmar el contrato de venta. Ahora estás listo para continuar con tu prestamista hipotecario y comenzar a programar la inspección de la vivienda y hacer las visitas de tasación. Si el vendedor responde con una contraoferta, tú decides cuál es el siguiente paso.

Tu agente de bienes raíces puede comunicarse con el vendedor o su agente para darse una idea de lo que el vendedor espera obtener por su casa y si está dispuesto a negociar contigo el precio y los términos.

Estas negociaciones son bastante informales en el hecho de que suelen ser simples conversaciones entre las partes y sus agentes, pero a la larga serán la base del contrato de compra.

Puedes negociar más que solo el precio de compra de tu casa. Podrías estar dispuesto a cambiar solicitudes de concesiones o reparaciones por un precio de venta más bajo.

Trabaja con tu agente de bienes raíces y el vendedor para ver si pueden llegar a un acuerdo por la casa. Trata de averiguar dónde están los puntos débiles del vendedor.

Si tú eres flexible, podrías resolver un problema y hacer tu oferta más atractiva para el vendedor al mismo tiempo. Escribe una carta de oferta por la casa. Tu agente puede ayudarte a decidir si esta es una buena estrategia en tu situación específica.

Esta debe ser una carta sincera de ti para el vendedor donde expones los motivos por los que quieres comprar su casa. Si tu oferta es similar a otras que están considerando, y el vendedor tiene un apego emocional fuerte con la casa, tu petición personal podría ser suficiente para llevar tu oferta al primer lugar.

A veces las cosas simplemente no están predestinadas. Tal vez tu oferta fue demasiado baja, o tal vez el vendedor no está listo para vender.

Aunque un rechazo puede hacerte sentir decepcionado, recuerda que la casa que te encanta hoy podría parecerte una carga pesada en 5 años si no puedes pagarla cómodamente. Considera el proceso una experiencia de aprendizaje y reanuda tu búsqueda. Podría ser que la casa de tus sueños está a la vuelta de la esquina.

Siempre recuerda que, incluso después de hacer una oferta, puedes cambiar de parecer y desistir antes de firmar un contrato.

No te preocupes por haberle hecho perder el tiempo a nadie ni por decepcionar a nadie; eres tú quien pagará la casa y vivirá en ella, y debes sentirte completamente cómodo con los términos de la compra.

Obtén más información sobre cómo hacer una oferta y comprar una casa en nuestro Centro de Aprendizaje. Para comenzar el proceso, puedes hacer tu solicitud en línea con Rocket Mortgage ®. Si la nueva información cambia de manera importante la decisión de la evaluación de riesgos, teniendo como consecuencia una denegación de tu solicitud de crédito, si el préstamo no se puede cerrar por una razón fuera del control de Rocket Mortgage ® o si tú ya no quieres continuar con el préstamo, se descontinuará tu participación en el programa.

Esta oferta no se aplica a préstamos nuevos de compra presentados a Rocket Mortgage mediante un corredor hipotecario. Puede haber otras condiciones o exclusiones. Aplica en línea para obtener recomendaciones de expertos con tipos de interés y pagos reales.

Lectura de 14 minutos. April 13, Comprar una casa puede ser un proceso complejo, por lo que lo simplificamos para ti. Evita la confusión y revisa nuestra guía completa de cómo comprar una casa. Lectura de 6 minutos.

April 17, La evaluación de riesgo es una parte crucial del proceso de aprobación del préstamo. Obtén más información de lo que es evaluación de riesgo, más consejos para tener la mejor experiencia de evaluación de riesgo. Lectura de 7 minutos. April 20, Un cofirmante en un préstamo hipotecario asume una responsabilidad financiera potencialmente cara.

Esto es lo que necesitas saber antes de pedirle a alguien que firme contigo la hipoteca. Cómo hacer una oferta para una casa: 5 pasos.

May 03, Lectura de 8 minutos Share:. Antes de hacer una oferta Sabemos lo emocionante que puede ser comprar una casa , pero antes de avanzar demasiado, asegúrate de obtener una carta de preaprobación y elegir un agente de bienes raíces con quien trabajar.

Hay dos motivos principales para esto: Podrás hacer una oferta en cuanto encuentres un lugar que te encante. Busca un agente de bienes raíces A todos nos gusta ahorrar dinero, por lo que podrías estar pensando en hacerlo solo para evitar pagar la comisión del agente de bienes raíces , pero trabajar con un agente con experiencia podría ahorrarte dinero a la larga.

En concreto, hasta la fecha, se ha impulsado la construcción de 5. A estas nuevas viviendas se sumarán 2. Aparte de la promoción directa y las ayudas públicas, otras vías a través de las que se prevé llegar a crear En el caso de la comunidad de Madrid, con un mercado de la vivienda también muy tensionado, la Agencia de Vivienda Social ha puesto en marcha la construcción de 1.

Desde el Gobierno regional explican que el dato de solicitantes de esta tipología de vivienda no es público. Aparte del parque de vivienda de alquiler social, conformado por cerca de A través de esta web se puede consultar la fecha de apertura de las inscripciones.

Además, los solicitantes no pueden estar ocupando de manera ilegal un piso y no deben poseer otra vivienda en propiedad. Se exceptuará de la exigencia de este requisito a los demandantes de un piso de alquiler social a los que no se haya adjudicado el uso de la vivienda habitual en la sentencia de separación o divorcio.

Asimismo, deberán cumplirse los requisitos de cada convocatoria. Por ejemplo, en algunas se exige estar empadronado en el municipio en el que se ubica el bien inmueble. Las vías para acceder a un piso de alquiler social cambian en función de la situación de cada solicitante. En general, los requisitos para inscribirse en el registro de solicitantes de una vivienda en régimen de protección oficial son: ser mayor de edad o estar emancipado, tener necesidad de vivienda, residir en un municipio de Catalunya y no sobrepasar el límite de ingresos máximos.

Construcción de viviendas de alquiler social en Esplugues de Llobregat a través de la cesión de suelo público del Incasòl a operadores privados.

Además, habrá que cumplir con los requisitos específicos que se establecen en las bases de adjudicación de cada promoción de vivienda. De este modo, muchos ayuntamientos dan prioridad a los vecinos del municipio.

Las fundaciones, no obstante, ponen como condición que en caso de que la promoción de viviendas no se complete con los solicitantes de una determinada localidad, el procedimiento se abra a los solicitantes de otros municipios de la comarca o provincia.

Asimismo, detalla que las fundaciones que gestionan alquileres en esta comunidad establecen una relación entre el número de dormitorios que tiene la vivienda y el número de miembros de la unidad de convivencia.

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